Immobilie zum Verkauf

Charmantes Mehrfamilienhaus an der Dove Elbe in Hamburg-Bergedorf

Zum Verkauf steht ein idyllisches Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, gelegen in der ruhigen und begehrten Gegend von Hamburg-Bergedorf, direkt am Neuengammer Hausdeich 278. Dieses einzigartige Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Entspannung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Neuengamme, ein Hamburger Stadtteil im Elbmarsch-Gebiet der Vierlande im Bezirk Bergedorf. Es handelt sich um ein Straßendorf entlang des Südufers der Doven Elbe, einem nördlichen Nebenarm der Elbe. Die Hauptstraße führt auf der Krone des Flussdeichs durch den Ort bis zum Hauptstrom der Elbe.

Das gewachsene Umfeld mit Sportstätten, alten Höfen, einer Vielzahl von gutbürgerlichen Restaurationen, die schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs heben den Wohnwert dieses Renditeobjektes.

Das Objekt

Bei dem hier angebotenen Zinshaus handelt es sich im Ursprung um ein um 1900 errichtetes Bauwerk. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 855 m² und ist pflegeleicht, großenteils mit Rasen angelegt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Wasserlage am Südufer der Doven Elbe. Eine pure Idylle! Selbstverständlich verfügt ein Objekt dieser Art über einen eigenen Bootssteg.

Das Gebäude beherbergt drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 245 m². Insgesamt sind die Wohneinheiten als gepflegt zu bezeichnen. Die Wohnungen im Souterrain und im EG verfügen jeweils über einen traumhaftschönen Wintergarten mit Blick auf die Dove Elbe. Der Nutzer der Wohnung im 1. OG darf diesen Blick vom Balkon genießen. Das Objekt ist nicht unterkellert - die Kellerersatzräume befinden sich neben dem Objekt als separate, massive Schuppen.

In den Jahren 1998 und 2007 wurden sämtliche E- und Wasserleitungen erneuert. Das Dach wurde komplett saniert und in diesem Zuge auch gedämmt.

Seit dem das Objekt in unserem Besitz ist wurden die Außenwände durch die Fachfirma Isotec abgedichtet, der Wintergarten saniert, die Balkone saniert und alle drei Heizungen erneuert.

Grundstück

Das großzügige Grundstück von ca. 855 m² besticht durch einen großen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Grünen bietet. Ein besonderes Highlight ist der private Bootssteg, der direkten Zugang zur Dove Elbe ermöglicht und somit Wassersportliebhabern und Naturliebhabern gleichermaßen entgegenkommt.

Das Haus

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst drei separate Wohnungen, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen. Jede Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Dove Elbe. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

• Souterrainwohnung: Diese Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Wintergarten und direktem Blick auf die Dove Elbe, eine moderne und geräumige Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
• Erdgeschosswohnung: Die Wohnung im Obergeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit Wintergarten und herrlichem Ausblick, ein Eszimmer, eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ferner gehört zu dieser Wohnung ein großer Raum im Souterrain, der über eine Treppe erreicht wird.
• Dachgeschosswohnung: Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Wohnung mit großem Wohnbereich, Balkon, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre.

Ausstattung

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

• Gastherme pro Wohnung für Heizung und Warmwasser
• Seperate Abstellräume im Garten

Außenbereich

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob Grillabende, Gartenspiele oder einfach nur die Natur genießen – hier sind Ihren Freizeitmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Der private Bootssteg ermöglicht Ihnen zudem direkten Zugang zur Dove Elbe, ideal für Bootsfahrten und Angelausflüge.

Vermietungssituation

Alle drei Wohnungen sind umbefristet vermietet

Die IST Nettokaltmiete beträgt in Summe für alle Wohnungen 35.160€ p.a.